我又来半理性分析群力房价：综合看了很多文章报道和骂人帖，结合私下的和公开的渠道，半理性浅薄地认为中低收入的人群不是买不起，而是按现实的能力来说，真实购买时照预期的居住米数会小不少，而且基本上从销售处买不到合适的户型，未来15个月只能从二级贩子市场买高价房。而中高收入恰恰相反，只要愿意，有多少他们都会吃进，而且买房的价格绝对不是最高，而是平均值。
所以综上，群力的平均房价没有现实意义。只能这么分析：非关系销售价，高涨-缓涨-平-高涨-缓涨-平次序，估计周期为4-6个月，关系销售价为非关系销售价的88%-96%，比例由关系强弱决定，周期仍为4-6个月，但是要提前非关系价格15-30天，因为毕竟有关系的先买房么。二级贩子市场价格分两种，一种是正式开盘前的小炒，价格为非关系价格的102-105%，主要表现是楼号；另外一种是正式开盘后的正常炒，价格是非关系价格的102%-115%，主要要看楼盘销售情况。
总体上看，三种价格互相影响。毫无疑问，非关系价格应该占到60-90%的销售总额,由于各个楼盘的个体差异，低于50%是可能存在的，高于90%的可能基本不存在。而所谓的回迁户补差价格和单位团购房，例如：宝石或省政府公务员小区等，应视为关系型价格的集中体现。
所以，群力新区的房屋价格，可能是哈尔滨有史以来价格最混乱的定价。有周边（不是群力新区，但是应计入群力地区）2700的，也有期房3800，4300，4800，5200，5700，还有打着名为单位团购，实为变相福利的3300，3500，4000。
最重要的是，各个楼盘的系数也是千奇百怪。也分关系非关系型，定位从1.42-1.72，严重混乱。
就像很多“砖家”公认的：能正确预言经济的言论不存在。主要是除了经济的不可预知性外，还有预言结论本身会影响未来的走势，使预言结论发生偏差。所以随便扯一句题外话，大家应该努力发言，在网上网下努力和其他人交流，无论是造谣还是真话，无论是谩骂还是蛊惑，无论大趋势多么明显，也会诱发蝴蝶效应，使开发商和决策者的总体对价格的总体掌控能力发生偏差，即使这一时间段不能改变大势，会对下一时间段诱发出根本性的改变。
现在大家明白，我为什么总说是半理性思考了，扯吧扯吧，就谈偏了，谈深了，带有明显的愤世嫉俗的倾向性，这就是半理性。其实最好的思考也是半理性，因为百分之百得理性思考是不存在的，除了社会条件因素的不确定性外，人都有感情和个性，所以没有百分百得理性可能。
但是，由于我实在想买群力的房子，所以使尽全部能力，最大可能的压制感性，整出这么几个结论，感谢能坚持看到这的朋友们，能基本半理性的看我在这随便白活。
下面，精华大鼻涕热力奉献：
1.按照多层1.49，高层1.57，非关系价格占销售额总体90%的群力参考建筑面积是：4800-5500元，因楼盘不同有所不同。
2.对于家庭年收入在3万元下，月最大还款能力在2300元下的购房者，条件同上，建议价格是4300-5000元，超出建议降低使用面积和户型要求，或者等4个月以上看中后期调整再定。
3.对于利用关系或纯粹就是职业中介的话，建议照上述价格加价102%-105%。