“尽管房子的土地使用权只有40年，但价格优势十分明显。”昨日上午，绍兴县柯桥市民王先生选择了在“翡翠公馆 (论坛 新闻)”置业。

据王先生介绍，“翡翠公馆”每平方米的售价为7000元左右，而周边不少楼盘每平方米的价格已涨到了万元上下。

据悉，“40年产权”的楼盘在绍兴不止一个，像市区的金晖国际、柯北的万达SOHO公寓等，都属于这类性质。

价格是最大的吸引力

一般的住宅用地，其使用权多为70年，而像“翡翠公馆”这样的，则只有40年。如果再剔除开发建设的周期，实际剩下的可能只有35年左右的时间。据记者了解，尽管此类房子有着这样的“先天缺陷”，但依然受到了不少购房者的青睐，而吸引力主要来自价格。

正在金晖国际购买SOHO住宅的陈先生告诉记者，由于大多数酒店式公寓都是精装修的，购置这样的房子，可以拎包直接入住，为买房人省去了很多麻烦，再说，尽管土地使用权只有40年，但房子的产权总是自己的。

“鸡肋”还是“馅饼”

由于是非住宅用地，因而这类楼盘的土地使用权一般只有40年，俗称“商业住宅”。那么，对于购房者来说，投资这类房产究竟是“鸡肋”还是“馅饼”呢？

“眼下，国家对这类房源尚没有具体的政策制约，是‘鸡肋’还是‘馅饼’不好轻易下结论，不过风险肯定是有的。”市区一律师事务所的洪律师认为，“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。“如果购房是用于自住或是出租，这样的价格还是有一定优势的，如果完全是用于投资甚至投机的，就得谨慎。该类物业土地性质毕竟属于商业兼容住宅或综合用地，虽然被开发成了住宅，也与纯住宅用地的楼盘有所区别。”

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商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。

一般来讲，这类物业的业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道。而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。

同时，“商用住宅”还存在办不到产权的风险。因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备最基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。

此外，要特别注意的是，如果购房合同上约定的是70年土地使用年限，而实际却只有40年的楼盘，开发商就有可能涉嫌欺诈。（天天商报）

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