导读：
■200万太贵，2000万太便宜
■向李嘉诚学习：有需要的肯定没错
■不足世界海岸线十万分之一湖居的极度稀缺性
■头排湖区最优别墅，机不可失

正文：

■200万太贵，2000万太便宜

万科o虹溪诺雅虹湾组团某别墅开始放售，（详见《比邻女首富的至机：头排湖区别墅独盘放售》www.banq.cn/html/10800.htm），那么，对该产品的估价又是如何的呢？

2011年3月29日下午，趁着在万科开完会的空隙，房地内参www.BANQ.cn前往万科o虹溪诺雅，对该产品进行了详细观摩。结束后，房地内参负责人不禁感慨地得出一个结论：200万太贵，2000万太便宜。而当笔者与该业主沟通后，业主竟表示因近期急需资金，愿以1390万放盘急售。对此，房地内参只能感慨，这是业主的可惜，也是该栋别墅下位主人大大的幸运啊！何解？

这栋别墅，对非精英阶层的人士来说，200万也会嫌贵，甚至送给他，他也住不起。因为，虹溪诺雅为高档封闭式小区，实行的是万科管家式的物业管理，该别墅房产证面积约295㎡，光物管费就得花1000多元，加之约200多平方米的私家大花园，若考虑绿化物的维护等费用，每个月的基本运营成本至少就要2000元以上。因此，对于非精英阶层的人士而言，就是200万也是难以承受的。但是，对于真正能亨受得起这栋别墅的人，即使是2000万价格，也属超值。

别以为很夸张，我们可以回过头来看深圳的波托菲诺o纯水岸，以史为鉴。2003年波托菲诺o纯水岸Townhouse价格约1.5万元/㎡，当时呼声太贵。如今，波托菲诺系列的二手别墅已经卖到11万元㎡，有些产品甚至卖到21万元/㎡。那时嫌波托菲诺太贵不舍得出手的人们，现在恐怕是后悔了吧。

■向李嘉诚学习：有需要的肯定没错

好东西，在懂行、目光看得远的人们看来，永远都不贵。全球最大SNS社交网络的facebook，2008年间其估值达到高峰点（约150亿美元）时，华人首富李嘉诚两度购入Facebook股权，共计1.2亿美元占Facebook总股份的0.8%。当时Facebook估值已高得让世界哇然，然而事实证明了李嘉诚的长远目光：2011年3月12日，资料显示Facebook的估值高达787亿美元，创下该社交网站估值的历史新高。

此外，不得不提的是，2011年3月29日，李嘉诚在其公司2010年度业绩发布会上，对于中国内地的房地产调控，表示：是自己有需要的话绝对没有错，而通胀还没有到最厉害的时候，地也会越来越贵，无论怎么样控制，需求都依然有，表示其对内地的长远前景的信心。

李嘉诚呼吁香港人买楼抗通胀，并强调通胀未来一定会继续出现，也会更加严重。从Facebook的股权购入，我们足以佩服李嘉诚的长远目光和价值思维。如今，对于房地产行业，连首富也认同的方向，当然要向其看齐、向其学习。

■不足世界海岸线十万分之一湖居的极度稀缺性

事实上，无论地产还是股票，判断产品的价值，往往都是围绕其拥有的唯一性、稀缺性而定。回归到万科o虹溪诺雅虹湾组团该别墅的放售，对于有长远目光的人士而言，其“2000万太便宜”的感慨，不无理由。

大多数城市都有河、湖、海，但相对于河、海而言，世界湖岸线却不足海岸线的1/100000。湖岸线本来就不多，能占据头排湖资源的，就更加少了。而相对于河流的悠长、大海的侵略性，更显出湖居生活的柔和、平静、舒适，同时也更凸显了湖的稀缺。

而世界顶级豪宅也多聚集于湖区，从美国的华盛顿湖、英国的昆布兰湖，再到深圳香蜜湖、杭州西湖、北京红螺湖，无不豪宅聚集、财富人士聚首。甚至世界首富90%都是居于湖区，全球首富比尔盖茨的豪宅，就位于华盛顿湖，占地面积达约2万公顷，前方即可俯瞰烟波浩淼的华盛顿湖。

湖居生活的静谧、湖岸线的稀缺，使得临湖住宅自落地起就拥有了极高的定位，并成为身份的象征、高端圈层的必备品。而拥有头排湖区景观的别墅，自然也成为最易受瞩目的产品，难怪总量仅8套万科o虹溪诺雅虹湾组团，还没正式开盘就已经被抢购售罄。

■头排湖区最优别墅，机不可失

于万科o虹溪诺雅虹湾组团该别墅内，无论从大客厅、主卧、餐厅，还是露台上看，阔大而沉美的内外二湖，葱郁的湖岛、丛林，沿湖的木栈道，都毫无遮挡地进入眼底。此等头排湖区别墅，必将是为懂得享受湖居生活的精英阶层人士而设，并在价值思维中清楚地认识到该墅的真正价值。

此外，对于真正懂行的人来说，更会细微地关注到万科o虹溪诺雅社区的品质、外墙进口顶级花岗石干挂、社区人车分流、沿湖木栈道的设计、3000米私家湖岸线、与22公里环湖国际自行车赛道—滨湖路相接、坐拥“五岛三山二湖”等这些确实优越的资源。

若能占据这样高品质社区的头排湖区别墅，无疑是享受到了整个万科o虹溪诺雅社区最优佳的湖居生活，当然这还少不了湖区的极度稀缺为其带来的价值效果。能拥有这样的一栋别墅，就是2000万元也是物超所值。如今，对于万科o虹溪诺雅虹湾组团中环湖景观面最大、视野最开阔的别墅，业主愿以1390万元出手，新的业主无疑是非常幸运的！

对万科o虹溪诺雅虹湾组团该别墅有兴趣或意向的客户，敬请联系业主的助理：成先生，联系电话：13641461386。